Trong bối cảnh nhu cầu vay vốn cấp bách, nhiều người dân đã rơi vào bẫy của các tổ chức tín dụng đen núp bóng dưới hình thức "hứa mua, hứa bán tài sản". Đây là một thủ đoạn tinh vi, biến tướng từ các giao dịch dân sự hợp pháp để chiếm đoạt tài sản hoặc ép người vay vào tình thế mất trắng nhà đất, xe cộ.
Thủ đoạn "hứa mua hứa bán" là gì?
Thực chất, đây là một hình thức vay tiền có thế chấp nhưng được các đối tượng cho vay che đậy bằng một Hợp đồng mua bán tài sản (thường là nhà, đất hoặc xe ô tô) có công chứng, đi kèm với một văn bản thỏa thuận "hứa mua lại" hoặc "hứa bán lại".
Quy trình lừa đảo thường diễn ra như sau:
- Tiếp cận con mồi: Các đối tượng cho vay quảng cáo "cho vay không cần thế chấp", "giải ngân nhanh trong ngày" với thủ tục đơn giản.
- Yêu cầu ký hợp đồng giả cách: Khi con nợ cần tiền gấp, chúng ép buộc người vay phải ký một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán tài sản có công chứng với giá thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực.
- Hợp đồng song song: Để trấn an người vay, chúng lập thêm một văn bản "hứa mua lại" (với điều kiện trả đủ gốc và lãi trong một thời gian ngắn). Nếu người vay không trả được nợ đúng hạn, văn bản này sẽ bị hủy bỏ hoặc đối tượng lật lọng, tuyên bố tài sản đã thuộc quyền sở hữu của chúng.
Những rủi ro pháp lý khủng khiếp
Việc ký kết các loại hợp đồng này tiềm ẩn nguy cơ mất mát tài sản cực kỳ lớn vì:
- Tính pháp lý của hợp đồng công chứng: Khi đã ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, về mặt pháp luật, giao dịch đó là hợp pháp. Nếu bên cho vay sang tên tài sản, bạn sẽ rất khó lấy lại, trừ khi chứng minh được đó là "hợp đồng giả cách" tại tòa án (điều này rất khó khăn và tốn kém).
- Lãi suất "cắt cổ": Dưới danh nghĩa mua bán, lãi suất thực tế thường bị đẩy lên rất cao thông qua các khoản phí phạt, phí dịch vụ được cài cắm trong các văn bản phụ lục.
- Mất quyền kiểm soát tài sản: Ngay khi ký xong, tài sản của bạn có thể bị chúng chiếm giữ, sang tên hoặc bán lại cho người thứ ba ngay lập tức.
Dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lừa
Nếu bạn đang làm việc với một bên cho vay và thấy các dấu hiệu sau, hãy dừng lại ngay lập tức:
- Yêu cầu ký Hợp đồng mua bán tài sản thay vì Hợp đồng thế chấp vay tiền.
- Yêu cầu bàn giao bản chính Sổ đỏ, giấy tờ xe ngay khi chưa giải ngân.
- Ép buộc ký vào các văn bản chưa điền đủ nội dung hoặc văn bản có nội dung mập mờ.
- Hứa hẹn miệng về việc "chỉ là thủ tục để yên tâm" nhưng lại thực hiện công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu.
Lời khuyên của chuyên gia tài chính
Để bảo vệ bản thân trước các thủ đoạn lừa đảo này, bạn cần lưu ý:
- Luôn kiểm tra kỹ văn bản: Đừng bao giờ ký bất kỳ giấy tờ nào khi chưa hiểu rõ bản chất. Nếu là vay tiền, phải là Hợp đồng vay tiền hoặc Hợp đồng thế chấp, không được là Hợp đồng mua bán.
- Không ký hợp đồng giả cách: Việc tin vào lời hứa miệng của đối tượng cho vay là sai lầm chết người. Mọi thỏa thuận phải được thể hiện rõ ràng trên văn bản hợp pháp.
- Tìm đến các tổ chức tín dụng uy tín: Thay vì các dịch vụ "vay nóng" không rõ nguồn gốc, hãy liên hệ với các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính được Ngân hàng Nhà nước cấp phép để được tư vấn vay vốn an toàn.
Kết luận: Thủ đoạn cho vay bằng hứa mua hứa bán tài sản là cái bẫy tài chính nguy hiểm. Sự cả tin và nóng vội chính là "cánh cửa" mở đường cho kẻ gian chiếm đoạt tài sản của bạn. Hãy luôn tỉnh táo, tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia tài chính trước khi đặt bút ký bất cứ văn bản nào liên quan đến tài sản lớn của gia đình.
Bài viết liên quan